＜この記事でわかること＞
＜本コラムの解説者＞インタビュー対象者の紹介
【本コラムの解説者】PG HOUSE アドバイザー/袴田 晴久
浜松エリアで長年、多くのお客様の家づくりと無理のない資金計画をサポートしています。
宅地建物取引士の専門知識を活かし、不動産取引の視点も交えてわかりやすく説明します。
お客様の不安を解消し、安心の家づくりをご提案します。
「浜松で注文住宅を建てたいけれど、何から始める？」
家づくりを考え始めた方から、よくいただくご相談です。
多くの方は「ネットで調べて、とりあえず展示場へ」と動き出します。
でも、情報が多すぎて迷ったり、予算オーバーになったりしがちです。
私がいちばんおすすめしている始め方は、このあとのSTEP2でお伝えします。
まずは、家づくり全体の流れと期間の目安を見てみましょう。
| 手順 | やること | 期間の目安 |
|---|---|---|
| STEP1 | 先輩施主の話を聞き、判断の基準を持つ | 約1ヶ月 |
| STEP2 | 希望が固まる前にプロへ相談し、資金計画を立てる | 約1ヶ月 |
| STEP3 | 土地を探す（土地がない場合） | 1〜3ヶ月 |
| STEP4 | 設計・見積もり・契約 | 1〜2ヶ月 |
| STEP5 | 着工から完成・入居 | 4〜5ヶ月 |
| 合計 | 検討開始から入居まで | 約8〜12ヶ月 |
※期間は土地探しから始める場合の一般的な目安です。土地の条件や打ち合わせの進み方で前後します。
ここからは、各STEPで何をすればいいかを順番に解説します。
注文住宅を考え始めたら、身近で最近家を建てた先輩の話を聞いてみてください。
利害関係のない知人の「生の声」は、営業担当の話を見極める基準になります。
聞いておきたいのは、次のような点です。
ただし、これは準備運動です。本当に大事なのはSTEP2です。
「要望や予算がまとまっていないから…」と遠慮していませんか？
実は、希望が固まる前のモヤモヤした状態こそ、お話しするベストタイミングです。
考えを整理するのは私たちアドバイザーの役割なので、「家を建てたい」というお気持ちだけあれば大丈夫です。
相談では、資金計画と住宅ローンの事前審査も早めに進めます。
確認したいのは、次の3つです。
実は、先輩施主が「もっと早くやっておけばよかった」と一番多く口にするのがお金の話です。
詳しくは後ほど「後悔しやすい失敗」の章でご紹介します。
▶あわせて読みたい：家を買う順番、9割が間違える｜土地探しより先にやる1つの事【浜松】
土地がない場合は、予算の見通しが立ってから土地探しを始めます。
土地を先に決めると、建物に回せる予算が足りなくなることがあるためです。
土地と建物は、総予算の中でバランスを取りながら決めましょう。
浜松エリアは、場所によって土地の価格が大きく変わります。
相場の詳細は、次の「総予算」の章で解説します。
▶あわせて読みたい：土地なしで家を建てる費用と流れ
土地のめどが立ったら、間取りの設計と見積もりに進みます。
見積もりでは、建物本体以外の費用まで含まれているかを必ず確認してください。
付帯工事や諸経費を含めた「総額」で比べることが大切です。
▶あわせて読みたい：【2026年版】浜松市で注文住宅を建てるなら坪単価はいくら？相場と「隠れコスト」を徹底解説
契約と各種申請が終わると、いよいよ着工です。
工事期間中も、現場を見に行って進み具合を確認できます。
完成・引き渡しの時期から逆算して、引っ越しや手続きを準備しましょう。
浜松で土地から注文住宅を建てる場合、総予算の目安は3,700万円〜です。
これは、PG HOUSEの資金シミュレーション実績と最新の市場動向をもとにした数字です。
| 項目 | 費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 建物本体価格 | 1,800万円〜 | 坪数や仕様による（※1） |
| 付帯工事・諸経費 | 400万円〜500万円 | 水道引き込み工事、ローン手数料、外構費用など |
| 土地購入費 | 1,000万円〜 | エリアや広さによる。浜北駅周辺などの人気エリアは1,500万円前後 |
| 総予算の目安 | 3,200万円〜 | 世帯年収や自己資金に応じた事前審査が必須 |
（※1）PG HOUSEの「月々3万円台〜」は建物本体価格の参考例です。土地代や諸経費は含まれません。実際の返済額や光熱費・売電収入の金額は、ご家族・条件により変動します。
浜松エリアで土地から探すなら、地価の上昇を考えた資金計画が欠かせません。
たとえば浜名区（旧浜北区）では、13〜14年前は1,200万〜1,300万円が普通でした。
現在は1,500万〜1,600万円が一般的な相場になっています。
路線価も年々上がっています。
路線価は、国税庁の路線価図で誰でも確認できます。
「待てば安くなる」という状況ではありません。
土地探しは、資金計画とセットで早めに動き出すのがおすすめです。
注文住宅の期間は、検討開始から入居まで標準で約8〜12ヶ月です。
建売住宅と違い、設計から施工まで時間がかかるためです。
土地探しから始める場合も、8〜12ヶ月ほどを見込むのが標準です。
「小学校の入学に間に合わせたい」など期限がある場合は注意が必要です。
全体のスケジュールを入居日から逆算することが必須です。
| 入居したい時期 | 相談を始めたい時期（目安） |
|---|---|
| 2027年3月（2027年4月入学） | 2026年春〜初夏（すでに急ぎたい時期） |
| 2028年3月（2028年4月入学） | 2027年春〜初夏 |
※8〜12ヶ月から逆算した目安です。土地の有無や条件で前後します。
「こんなに時間がかかるなら、来年4月に間に合わない」
そんな後悔をしないよう、全体の流れを先に把握しておきましょう。
注文住宅で一番後悔しやすいのは、住宅ローンや金利の比較を後回しにすることです。
家づくりを終えた先輩の多くが「もっと早くやっておけばよかった」と話します。
それが「お金（住宅ローン）の知識をつけること」です。
複数の金融機関で事前審査を出さず、有利な金利に後から気づく方もいます。
早い段階でアドバイザーに相談し、有利な条件を引き出すことが失敗を防ぐ鍵です。
▶あわせて読みたい：住宅ローン審査に落ちる理由と対策
「とりあえずネットと展示場」から始めると、情報が多すぎて判断できなくなります。
その結果、疲れてしまったり、予算オーバーになったりしがちです。
対策は、先に経験者の声を聞き、プロに情報を整理してもらうことです。
入学や転勤など期限があるのに、逆算せずに進めてしまう失敗です。
入居希望日が決まっているなら、最初の相談でそのことを伝えましょう。
それだけで、無理のない段取りを一緒に組めます。
「相談の前に何を準備すればいいの？」というご質問もよくいただきます。
結論として、完璧な準備は不要です。
ネットで調べすぎて混乱する前に相談した方が、時間も労力もムダになりません。
そのうえで、次のものがあると話がスムーズに進みます。
なくても相談できますので、ご安心ください。
浜松市の住まいに関する支援制度は、はままつ住まいづくりガイド（浜松市）にまとまっています。
相談の前に、ざっと目を通しておくのもおすすめです。
① 性能とコストパフォーマンスが両立しているか
浜松の注文住宅会社を見極めるポイントは、性能とコストパフォーマンスの両立です。
断熱や耐震などの性能を、予算内で妥協せずに実現できるかを確認しましょう。
PG HOUSEが提供する家は、月々3万円台〜（※建物本体価格）です。
それでいて、次の性能を標準装備しています。
| 性能 | PG HOUSEの標準仕様 |
|---|---|
| 断熱 | 断熱等級6（HEAT20 G2） |
| 気密 | C値0.5以下 |
| 太陽光発電 | 5.2kW |
| 耐震 | 耐震等級3＋制震ダンパー |
※「月々3万円台〜」は建物本体価格の参考例です。土地代や諸経費は含まれません。
② 高性能でも価格を抑えられる理由があるか
このコストパフォーマンスの秘密は、建材の共同仕入れにあります。
全国で年間約24,000棟を誇る住宅ネットワーク「ピュアグロース」によるものです。
スケールメリットを活かし、展示場維持費や過剰な広告費を削減しています。
その分を、お客様に還元しています。
③ 建てた後の安心までそろっているか
見極めのもう一つのポイントは、建てた後の安心です。
PG HOUSEでは、初期無償保証20年や地震建替え保証をご用意しています。
提携金融機関を通じた、有利な事前審査のサポートも行っています。
建てた後の安心までトータルで提供しているかも、後悔しないための大切な視点です。
A：私のおすすめは、希望が固まる前にプロのアドバイザーへ相談することです。
要望や予算の整理は、相談しながら一緒に進められます。
あわせて、身近な先輩の「生の声」を聞いておくと、判断の基準になります。
A：土地探しから始める場合、検討開始から入居まで約8〜12ヶ月が一般的です。
「子どもの入学に間に合わせたい」など期限がある場合は、逆算して早めに動きましょう。
A：完璧な準備は不要です。「家を建てたい」という気持ちだけで大丈夫です。
ネットで調べすぎて混乱する前に、プロに情報を整理してもらう方が近道です。
A：土地から探す場合、総予算の目安は3,700万円〜です。
内訳は、建物本体1,800万円〜、付帯工事・諸経費400万〜500万円、土地1,500万円〜です。
エリアや広さ、仕様によって変わります。
A：「待てば安くなる」状況ではありません。
浜名区でも駅に近い人気エリアは上昇傾向。当社で扱う分譲地では、13〜14年前は1,200万〜1,300万円でした。
現在は1,500万〜1,600万円が相場です。路線価も年々上がっています。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
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